Estimation théorique
Avenue de Magudas,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.84)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Magudas,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 431.000€ et 487.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.310€ et 4.870€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 431.000€ et 487.000€ avec un indice de confiance de 2.94 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.348€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.348€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 431.000€ et 487.000€ avec un indice de confiance de 2.94 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.348€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.348€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-07-27 | 91 | AV DE MAGUDAS | 1 | 93 | 202 | 373270€ | 4014€ |
2022-05-20 | 4 | RUE D EYSINES | 3 | 85 | 712 | 395000€ | 4647€ |
2023-03-23 | 24 | RUE DU CAP HORN | 4 | 163 | 645 | 641000€ | 3933€ |
2022-05-09 | 91 | AV DE MAGUDAS | 5 | 116 | 523 | 539747€ | 4653€ |
2023-06-05 | 1 | RUE ANDRE MAUROIS | 6 | 119 | 539 | 450000€ | 3782€ |
2022-10-07 | 9 | RUE DU CAP BRETON | 5 | 153 | 746 | 1028650€ | 6723€ |
2019-10-28 | 9 | RUE DU CAP HORN | 6 | 192 | 606 | 719150€ | 3746€ |
2023-06-27 | 106 | AV DES FRERES ROBINSON | 5 | 99 | 602 | 360000€ | 3636€ |
2021-09-27 | 9 | RUE DU CAP HORN | 6 | 147 | 686 | 628000€ | 4272€ |
2021-06-07 | 101 | AV DE MAGUDAS | 3 | 110 | 368 | 380000€ | 3455€ |
2020-08-06 | 22 | AV PREMIERE ARMEE FRANCAISE | 4 | 72 | 511 | 340000€ | 4722€ |
2023-06-13 | 14 | RUE D EYSINES | 4 | 86 | 160 | 453026€ | 5268€ |
2022-10-24 | 24 | AV PREMIERE ARMEE FRANCAISE | 5 | 95 | 689 | 422230€ | 4445€ |
2020-12-22 | 16 | RUE D EYSINES | 3 | 65 | 797 | 410000€ | 6308€ |
2019-08-21 | 6 | RUE DU CAP HORN | 5 | 133 | 366 | 380000€ | 2857€ |
2019-09-05 | 18 | RUE D EYSINES | 3 | 71 | 451 | 305000€ | 4296€ |
2023-04-20 | 4 | CHE CAP ROUX | 4 | 83 | 96 | 331000€ | 3988€ |
2022-10-14 | 19 | RUE DU CAP ROUX | 4 | 91 | 782 | 350000€ | 3846€ |
2021-04-22 | 14 | CHE CAP ROUX | 4 | 72 | 48 | 353300€ | 4907€ |
2022-03-08 | 7 | RUE DES CIGALES | 4 | 73 | 70 | 363100€ | 4974€ |
2021-11-30 | 26 | RUE D EYSINES | 3 | 55 | 0 | 261300€ | 4751€ |
2021-12-03 | 26 | RUE D EYSINES | 3 | 55 | 0 | 279500€ | 5082€ |
2022-01-31 | 26 | RUE D EYSINES | 3 | 55 | 0 | 296300€ | 5387€ |
2022-06-09 | 26 | RUE D EYSINES | 3 | 56 | 0 | 286500€ | 5116€ |
2022-07-08 | 75 | AV DU CHATEAU D EAU | 5 | 99 | 318 | 400000€ | 4040€ |
2021-03-08 | 3 | AV DU MARECHAL LYAUTEY | 4 | 65 | 446 | 335000€ | 5154€ |
2021-03-22 | 18 | CHE CAP ROUX | 4 | 96 | 0 | 402000€ | 4188€ |
2022-01-14 | 23 | RUE D EYSINES | 6 | 142 | 500 | 489000€ | 3444€ |
2020-05-07 | 61 | AV DE MAGUDAS | 3 | 70 | 0 | 263700€ | 3767€ |
2020-07-07 | 65 | AV DE MAGUDAS | 3 | 70 | 0 | 241000€ | 3443€ |
2021-07-12 | 65 | AV DE MAGUDAS | 3 | 70 | 0 | 260000€ | 3714€ |
2023-03-08 | 13 | RUE DES STRELITZIAS | 5 | 110 | 261 | 445600€ | 4051€ |
2023-02-27 | 6 | RUE DU CAP ROUX | 5 | 117 | 741 | 543000€ | 4641€ |
2019-07-09 | 3 | ALL CAP ROUX | 7 | 149 | 520 | 493160€ | 3310€ |
2021-06-22 | 61 | AV DU CHATEAU D EAU | 6 | 141 | 604 | 431000€ | 3057€ |
2021-04-02 | 76 | AV DU CHATEAU D EAU | 3 | 97 | 640 | 392000€ | 4041€ |
2021-02-18 | 59 | AV DE MAGUDAS | 3 | 56 | 156 | 254500€ | 4545€ |
2022-06-17 | 57 | AV DE MAGUDAS | 4 | 80 | 752 | 370000€ | 4625€ |
2022-08-09 | 24 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 133 | 725 | 520000€ | 3910€ |
2020-01-10 | 21 | RUE DES STRELITZIAS | 4 | 107 | 310 | 442000€ | 4131€ |
2021-05-03 | 22 | RUE DES MESANGES | 5 | 102 | 1204 | 602000€ | 5902€ |
2021-12-29 | 20 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 74 | 597 | 290000€ | 3919€ |
2022-10-14 | 10 | RUE DES ORCHIDEES | 5 | 120 | 514 | 527050€ | 4392€ |
2019-07-09 | 10 | ALL CAP ROUX | 5 | 100 | 290 | 354000€ | 3540€ |
2021-04-06 | 4 | RUE DES CANARIS | 3 | 112 | 537 | 542000€ | 4839€ |
2023-03-22 | 3 | RUE DES MESANGES | 3 | 67 | 455 | 360000€ | 5373€ |
2022-03-07 | 24 | RUE DES MESANGES | 5 | 115 | 916 | 696400€ | 6056€ |
2021-05-27 | 76 | AV DU CHATEAU D EAU | 4 | 84 | 0 | 254716€ | 3032€ |
2021-10-27 | 20 | RUE DES MESANGES | 4 | 150 | 608 | 920000€ | 6133€ |
2023-05-30 | 9010 | AV DE LA FORET | 4 | 90 | 570 | 641000€ | 7122€ |
2021-03-18 | 29 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 3 | 85 | 433 | 285000€ | 3353€ |
2019-10-11 | 24 | RUE DES MESANGES | 5 | 150 | 0 | 500000€ | 3333€ |
2022-11-09 | 4 | RUE DES ORCHIDEES | 5 | 138 | 519 | 531000€ | 3848€ |
2020-02-13 | 87 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 87 | 306 | 386000€ | 4437€ |
2021-12-09 | 17 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 80 | 617 | 340000€ | 4250€ |
2021-07-05 | 44 | AV DE MAGUDAS | 5 | 128 | 332 | 312200€ | 2439€ |
2019-12-27 | 15 | RUE DES MESANGES | 5 | 221 | 573 | 1168600€ | 5288€ |
2020-06-25 | 2 | RUE DES ORCHIDEES | 5 | 150 | 575 | 455000€ | 3033€ |
2022-11-09 | 9001 | RUE DES MESANGES | 5 | 131 | 494 | 500000€ | 3817€ |
2022-07-20 | 10 | SQ DES STRELITZIAS | 6 | 184 | 537 | 736700€ | 4004€ |
2022-11-17 | 19 | RUE DES MESANGES | 4 | 133 | 276 | 660600€ | 4967€ |
2020-11-02 | 13 | RUE DU ROUSSILLON | 4 | 84 | 240 | 312500€ | 3720€ |
2020-10-26 | 80 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 106 | 554 | 395000€ | 3726€ |
2023-02-06 | 28 | RUE ALPHONSE DAUDET | 4 | 113 | 611 | 235000€ | 2080€ |
2021-09-30 | 8 | ALL DU CHATEAU D EAU | 5 | 101 | 280 | 357850€ | 3543€ |
2019-10-18 | 8 | ALL DU CHATEAU D EAU | 5 | 101 | 280 | 360500€ | 3569€ |
2020-10-12 | 3 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 130 | 562 | 340000€ | 2615€ |
2023-05-29 | 88 | AV DE LA FORET | 5 | 103 | 681 | 675400€ | 6557€ |
2019-10-30 | 1 | ALL DES HIBISCUS | 5 | 134 | 651 | 461250€ | 3442€ |
2020-12-03 | 47 | AV DU CHATEAU D EAU | 3 | 80 | 610 | 330000€ | 4125€ |
2022-04-21 | 68 | AV DE LA FORET | 4 | 119 | 1035 | 87450€ | 735€ |
2020-10-15 | 3 | ALL DES HIBISCUS | 4 | 124 | 677 | 462000€ | 3726€ |
2022-11-28 | 3 | RUE HERGE | 5 | 85 | 556 | 430000€ | 5059€ |
2021-06-10 | 8 | RUE DE PROVENCE | 4 | 84 | 260 | 351000€ | 4179€ |
2022-11-28 | 66 | AV DE LA FORET | 4 | 65 | 553 | 352000€ | 5415€ |
2022-06-09 | 5 | RUE HERGE | 3 | 80 | 544 | 344000€ | 4300€ |
2022-01-27 | 2 | IMP FRANCOIS TRUFFAUT | 5 | 126 | 441 | 325000€ | 2579€ |
2022-11-21 | 2 | IMP FRANCOIS TRUFFAUT | 5 | 126 | 441 | 579080€ | 4596€ |
2019-10-02 | 5 | ALL MARYSE BASTIE | 4 | 103 | 0 | 365000€ | 3544€ |
2019-12-05 | 5 | ALL MARYSE BASTIE | 4 | 103 | 0 | 390000€ | 3786€ |
2019-10-02 | 5 | ALL MARYSE BASTIE | 4 | 103 | 0 | 410000€ | 3981€ |
2019-12-02 | 5 | ALL MARYSE BASTIE | 4 | 116 | 0 | 430000€ | 3707€ |
2019-11-15 | 5 | ALL DE MAGUDAS | 5 | 107 | 300 | 418000€ | 3907€ |
2020-11-24 | 128 | AV DU CHATEAU D EAU | 4 | 127 | 600 | 490000€ | 3858€ |
2020-06-11 | 2 | RUE PIERRE MILON | 4 | 100 | 628 | 410000€ | 4100€ |
2023-05-12 | 3 | IMP FRANCOIS TRUFFAUT | 6 | 127 | 463 | 505090€ | 3977€ |
2020-02-14 | 70 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 71 | 1365 | 952000€ | 13408€ |
2022-11-10 | 16 | RUE JEAN BOUIN | 3 | 100 | 611 | 448000€ | 4480€ |
2022-08-29 | 5 | RUE DE PROVENCE | 4 | 84 | 268 | 408979€ | 4869€ |
2021-06-21 | 20 | RUE DU MINON | 4 | 89 | 800 | 425000€ | 4775€ |
2022-02-10 | 26 | AV DE MAGUDAS | 5 | 123 | 355 | 397000€ | 3228€ |
2023-01-26 | 6 | IMP FRANCOIS TRUFFAUT | 4 | 100 | 563 | 333300€ | 3333€ |
2019-09-04 | 20 | RUE LIONEL TERRAY | 3 | 80 | 359 | 211000€ | 2638€ |
2020-09-17 | 54 | AV DE LA FORET | 4 | 83 | 691 | 374000€ | 4506€ |
2019-07-09 | 42 | ALL DES MARAICHERS | 5 | 138 | 616 | 415000€ | 3007€ |
2019-08-08 | 1 | RUE HERGE | 5 | 100 | 545 | 481500€ | 4815€ |
2021-03-17 | 11 | RUE DU LANGUEDOC | 5 | 102 | 275 | 320000€ | 3137€ |
2021-07-01 | 13 | AV JEAN FRAGONARD | 7 | 124 | 877 | 507000€ | 4089€ |
2023-03-21 | 3 | RUE DES TULIPIERS | 5 | 130 | 758 | 567000€ | 4362€ |
2022-08-08 | 5 | IMP DES MARAICHERS | 4 | 91 | 237 | 410000€ | 4505€ |
2022-06-16 | 1 | RUE M CL VAILLANT COUTURIER | 3 | 62 | 0 | 240000€ | 3871€ |
2022-01-19 | 1 | RUE M CL VAILLANT COUTURIER | 3 | 63 | 0 | 262860€ | 4172€ |
2023-06-29 | 1 | RUE M CL VAILLANT COUTURIER | 3 | 82 | 0 | 335600€ | 4093€ |
2022-08-24 | 1 | RUE M CL VAILLANT COUTURIER | 4 | 112 | 0 | 440000€ | 3929€ |
2021-06-10 | 3 | IMP HERGE | 6 | 101 | 502 | 374177€ | 3705€ |
2019-07-08 | 132 | AV DU CHATEAU D EAU | 4 | 106 | 410 | 398000€ | 3755€ |
2022-10-11 | 16 | RUE DE PROVENCE | 4 | 84 | 213 | 402500€ | 4792€ |
2022-01-28 | 23 | ALL DES MARAICHERS | 5 | 107 | 259 | 465150€ | 4347€ |
2022-01-07 | 8 | RUE PIERRE DE COUBERTIN | 4 | 98 | 651 | 586856€ | 5988€ |
2022-03-31 | 12 | RUE PIERRE DE COUBERTIN | 4 | 112 | 635 | 465000€ | 4152€ |
2020-10-14 | 14 | RUE DU LANGUEDOC | 4 | 84 | 309 | 320000€ | 3810€ |
2020-03-31 | 25 | RUE ANDRE DERAIN | 5 | 129 | 913 | 380000€ | 2946€ |
2019-11-29 | 49 | AV DE LA FORET | 4 | 82 | 1051 | 435000€ | 5305€ |
2021-12-30 | 49 | AV DE LA FORET | 4 | 82 | 1051 | 600500€ | 7323€ |
2021-04-02 | 16 | RUE PIERRE DE COUBERTIN | 6 | 120 | 497 | 427450€ | 3562€ |
2020-09-15 | 10 | RUE DU LANGUEDOC | 5 | 123 | 279 | 429650€ | 3493€ |
2022-07-25 | 148 | AV DE SAINT MEDARD | 4 | 104 | 164 | 430000€ | 4135€ |
2021-10-25 | 9001 | RUE DU MINON | 5 | 135 | 563 | 441200€ | 3268€ |
2019-05-16 | 62 | ALL DES MARAICHERS | 2 | 76 | 299 | 274000€ | 3605€ |
2020-06-16 | 20 | RUE PIERRE DE COUBERTIN | 6 | 120 | 497 | 470000€ | 3917€ |
2019-10-16 | 132 | AV DE ST MEDARD | 3 | 74 | 0 | 213350€ | 2883€ |
2020-08-21 | 19 | AV DE MAGUDAS | 6 | 139 | 356 | 550000€ | 3957€ |
2019-10-23 | 22 | RUE PIERRE DE COUBERTIN | 4 | 73 | 496 | 400000€ | 5479€ |
2020-12-10 | 22 | RUE PIERRE DE COUBERTIN | 6 | 180 | 496 | 741299€ | 4118€ |
2019-11-19 | 25 | ALL DES PINS | 3 | 82 | 585 | 273000€ | 3329€ |
2023-05-09 | 14 | RUE DE NORMANDIE | 6 | 103 | 221 | 430000€ | 4175€ |
2023-01-19 | 21 | AV DE MAGUDAS | 3 | 46 | 243 | 150000€ | 3261€ |
2020-05-13 | 24 | RUE PIERRE DE COUBERTIN | 4 | 66 | 415 | 368730€ | 5587€ |
2023-04-07 | 43 | ALL DES MARAICHERS | 5 | 100 | 237 | 345900€ | 3459€ |
2020-02-21 | 15 | RUE DE NORMANDIE | 4 | 84 | 226 | 295000€ | 3512€ |
2021-11-15 | 114 | AV DE ST MEDARD | 4 | 90 | 253 | 376500€ | 4183€ |
2020-06-22 | 2 | RUE DU MINON | 4 | 74 | 175 | 343000€ | 4635€ |
2021-09-01 | 7 | AV JEAN FRAGONARD | 4 | 143 | 814 | 380000€ | 2657€ |
2022-04-21 | 163 | AV DE SAINT MEDARD | 3 | 68 | 0 | 291000€ | 4279€ |
2021-09-08 | 163 | AV DE SAINT MEDARD | 4 | 99 | 0 | 358430€ | 3621€ |
2019-06-24 | 163 | AV DE SAINT MEDARD | 4 | 99 | 0 | 310000€ | 3131€ |
2019-09-13 | 163 | AV DE SAINT MEDARD | 4 | 99 | 0 | 392600€ | 3966€ |
2020-02-21 | 3 | RUE LIONEL TERRAY | 3 | 64 | 50 | 264962€ | 4140€ |
2020-02-21 | 3 | RUE LIONEL TERRAY | 3 | 64 | 60 | 270000€ | 4219€ |
2020-03-10 | 12 | AV JEAN FRAGONARD | 5 | 106 | 945 | 411500€ | 3882€ |
2020-10-23 | 4 | ALL DES PLATANES | 4 | 100 | 1141 | 375000€ | 3750€ |
2020-05-15 | 1 | RUE ELSA TRIOLET | 4 | 101 | 1108 | 430000€ | 4257€ |
2020-02-10 | 6 | ALL DES PLATANES | 3 | 68 | 976 | 321000€ | 4721€ |
2019-10-25 | 137 | AV DU TRUC | 5 | 144 | 1212 | 945000€ | 6563€ |
2019-10-25 | 6 | RUE FRANCOIS CEVERT | 4 | 90 | 366 | 341200€ | 3791€ |
2019-11-15 | 3 | RUE LIONEL TERRAY | 3 | 64 | 157 | 328000€ | 5125€ |
2022-04-28 | 157 | AV DE SAINT MEDARD | 3 | 65 | 0 | 178200€ | 2742€ |
2022-05-19 | 157 | AV DE SAINT MEDARD | 3 | 65 | 0 | 184140€ | 2833€ |
2022-04-29 | 157 | AV DE SAINT MEDARD | 4 | 83 | 0 | 225720€ | 2720€ |
2022-04-26 | 157 | AV DE SAINT MEDARD | 4 | 86 | 0 | 226710€ | 2636€ |